عقود التكلفة المضافة في المقاولات

يعتبر العقد الهندسى الإنشائي (عقود المقاولات) ذو طبيعة مختلفة وخاصة عن باقي العقود حيث أنة يعتمد بشكل أساسي على اعتبارات فنية. ومن جهة أخرى فإن معظم المشاريع الإنشائية يتم تنفيذها بواسطة متخصصين ويطلق عليهم مقاولي البناء. سنشرح في هذه المقالة بشكل مفصل ونتحدث عن عقود التكلفة المضافة في المقاولات .

وعلية فإن مالك المشروع يقوم بعقد اتفاق مع المقاول ليتم تنفيذ المشروع طبقا للمواصفات والرسومات المحددة وهو ما يطلق علية بعقد الإنشاء .  بحيث يقوم المالك بدفع مستحقات مالية للمقاول بموجب شروط العقد نظير قيام الآخير بتنفيذ أعمال المشروع وتسليمة إلى المالك فى الصورة التي تم الاتفاق عليها .

وتجدر الآشارة بأن الآسلوب السائد فى مجال المقاولات هو قيام المالك بالإعلان  في الأوساط المتاحة عن  المشروع لاختيار المقاول المناسب لتنفيذ المشروع بناء على عوامل عديدة من أهمها خبرة المقاول, والتكلفة المطلوبة للعقد, والآعمال السابقة المنجزة من قبل المقاول مكللة بالنجاح وتستحق أن يبرم معه عقد آخر.

تعريف العقد الهندسى (عقود المقاولات) ومحتوياته:

العقد هو وثيقة اتفاق مكتوبة بين طرفى التعاقد لتنفيذ مشروع هندسى معين وهما صاحب العمل(جهة التعاقد) ويرمز له عادة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الآول, والشركة المنفذة (المقاول) ويرمز لة فى العقود الهندسية (عقود المقاولات) بالطرف الثانى, وعلى ذلك فأن العقد يوضح فية حقوق والتزامات كل طرف تجاة الآخر.

عقود التكلفة المضافة في المقاولات - Cost-added contracts in construction

عقود التكلفة المضافة في المقاولات : (Cost – Plus Contracts) Negotiated Contracts

يتم فى هذه الحالــــة ترسية العطاء بعد استدعاء عدد محــدد وقليـــل من المقاولين المؤهلين تأهيلا عاليا من وجهة نظر المالك من حيث الخبرة السابقة ووجود الآليات  والأجهزة والعمـــال وسلامة القاعدة المالية لهم ، ثم يجرى التفاوض معهـــم لاختيار واحدا ولايستخدم هذا النوع من العقود فى أعمــــال القطاع العام إلا فى نطاق ضيق ولأجهزة خاصة مثل أعمال القطاعات العسكريــة . وبناء على ذلك فإن هذا النوع من العقود يكثر استعماله فى عقود القطاع الخاص ، ويقوم المالك بدفع تكاليف الأعمال الفعليـــة إلى المقاول مضافا خدماته وأجهزته وأرباحه ، مــع الاستفــــادة من خبرته التقنية ويتم تقدير تكلفة الأعمال بواسطة طريقــــة دقيقة وواضحة لحساب الكميات

وينقسم هذا النوع من العقود إلى الفئات التالية :

1- عقد التكلفة ٌ مضاف اليها نسبة مئوية من التكلفة : Cost Plus -a-Percentage -of- cost :

وفى هذه الأنواع من العقود يدفع صاحب العمل للمقاول التكاليف الحقيقية للأعمال مضافا اليها مبلغ نظير أتعابه وأرباحه ، ويحسب هذا المبلغ بنسبة مئوية من إجمالى التكلفة الحقيقية للعمل.

2- عقد التكلفة ٌ مضاف إليها مبلغ مقطوعا مقابل التعويضات Cost – Plus -a- Fixed – Fee :  :

وفى هذه الصيغة يقوم المالك بدفع التكاليف الفعلية للإنشاء مضاف إليها مبلغ مقطوع مقابل خدمات وأتعاب وأرباح المقاول ، وهذه الصيغة تتطلب وجود مواصفات دقيقة تحدد حجم الأعمال بصورة واضحة لأن المقاول سيطالب بزيادة مبلغ حجم الأعمال حالة تغييرها بصورة جوهرية ، ويكثر استعمال هذا النوع من العقود في العقود العسكرية وفي مشاريع القطاع الخاص

3- عقد التكلفة ٌ مضاف إليها مبلغ مقطوع ونسبة من أرباح التوفير  Cost – Plus -a- Fixed – Fee & a- Percentage of Profit  :

يعطى العقد للمقاول بالإضافة إلى المبلغ نظير خدماته وأتعابـــه نسبــــة من الأرباح فــــى حالــــة حـــدوث توفيـــــر فى التكلفة الكلية التى تم تقديرها عند توقيع العقد وبهذه الوسيلة يكــــون لدى المقاول ٌ حافز ، قوي للاقتصاد في التكلفـــــة أثناء التنفيــــذ .

4- عقد التكلفة مضاف إليها مبلغ مقطوع وحافز لتوفير الوقت : Cost – Plus -an- Incentive Fee :

وتستخدم هذه الصيغة فى العقود التى يعتبر فيها العامل الزمنى ذا أهمية كبيرة ، وبمنح العقد للمقاول بالإضافة إلى كامل التكلفة والمبلغ المقطوع نظير أتعابه مبلغا آخر مقطوعا مقابل كل يوم يستطيع ، فيه المالك استعمال المنشأ قبل التاريخ المتوقع لإكمال المشروع عند توقيع العقد ، ويمكن أن ينص العقد أيضا ً على غرامة للتأخير إذا تأخر المقاول فى إكمال الأعمال فى التاريخ المـحدد لإكمالها.

5- عقد التكلفة ٌ مضاف إليها مبالغ متغيرة  Fee variable a- Plus- Cost :

يدفع المالك كامل تكلفة الإنشاء إلى المقاول مضاف إليها مبالغ تحسب بواسطة علاقة رياضية ، مبنية على تكلفة المشروع ومدة تنفيذه وتصـــاغ تلك العلاقـــــة الرياضية بطريقــــة ترتفــــع معها أتعاب المقاول كلما قـــام بتوفيـــــر في تكاليف المشـــروع ، وكلما أســرع في تنفيذه بحيث يتم إكمالــه قبل الموعد المقرر له .

إقرأ أيضاً: المباني العشوائية وأثرها على الفرد والمجتمع

6- عقد التكلفة مضاف اليها مبلغ مقطوع مع ضمان حد أعلى للتكلفة : Guaranteed Maximum Price Contract

يؤخذ على عقود التكلفة – مضاف إليها أتعاب المقاول – أنها لا تعطى المالك أية وسيلة يستطيع بها تحديد التكلفة الكلية للمشروع، وللتغلب على ذلك جاءت “صيغة عقد التكلفة مضاف اليها مبلغ مقطوع مع ضمان المقاول للحد الأعلى لإجمالي تكلفة المشروع ” ، بحيث لا يزيد عن مبلغ محدد ٕ فإذا زادت التكلفة الإجمالية عن الحد الأعلى تحمل المقاول الزيادة بكاملها. وإن لم تبلغ التكلفة الإجمالية عن الحد الأعلى فإما أن يكون كامل الفرق من نصيب صاحب العمل ، أو أن يكون للمقاول نصيب من ذلك التوفير. ويحدد العقد وشروطه الصيغة المتفق عليها في هذه الحالة.

تابعنا على تويتر

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

ثلاثة + واحد =