عقد تسليم المفتاح مميزات وعيوب

عقد تسليم المفتاح كانت أول بوادر ظهوره في القرن العشرين، وأُطلق بصورة خاصة على بناء الفلل والعمارات، و يكون هناك عهد بين المقاول ومالك العقار ينص على إنشاء البناء وتوريد المواد اللازمة لإنشائه ومن ثم تتم عملية التسليم فيما بينهم بحيث يكون العقار جاهز تمامًا للمعيشة، ويُعد هذا العقد أحد أهم العقود التي ساعدت في التنمية والرفع من حركة التصنيع والتي ساهمت بشكل كبير على التقدم والتطور التكنولوجي بصورة كبيرة، ولهذا أصبح هذا العقد عنصر أساسي تستخدمه الدول الفقيرة لتطبيق خطط التنمية والتطوير ولحدوث الترابط التكنولوجي بينها وبين الدول المتطورة والتي تتقدم باستمرار.

تعريف عقد تسليم المفتاح

عبارة عن عقد بناء تقوم الدولة بعمله للشروع في تنفيذ المشاريع الضخمة الكبيرة التي ترفع من الاقتصاد القومي للبلاد، مثل القيام بعمل مفاعلات ذرية وعمل مصانع حربية وإنشاء مطارات دولية وما شابه ذلك من مشاريع كبيرة ومتنوعة، وعلى الأغلب يحتاج المقاول إلى مقاولين آخرين غيره يكونوا متخصصين لتنفيذ هذه المشاريع الضخمة والمعقدة.

خصائص عقد تسليم المفتاح

من خصائص هذا العقد أن المقاول يقوم بعملية تصميم المشروع المطلوب منه ويقوم أيضًا بعملية التنفيذ، وبعض العناصر التي تخص هذا المشروع إذا كانت مخفية ويعتبر عقد تسليم المفتاح شبه كامل كتمهيد الأرض أو شرائها أو إمدادها بالكهرباء والماء، وهذا العقد في الغالب  يختص ببناء منشآت صناعية دون القيام بإنشاء المباني العادية، وتكلفة هذا العقد تكون بمبلغ إجمالي له قدره، وعادة تكون تكلفة هذا العقد أموال طائلة وتكون مجازفة كبيرة حيث أنها تتعدى ٥٠ مليون دولار، وعندما يقوم المقاول بإنشاء المباني المطلوبة ويعمل على توريد الأجهزة والآلات ويتأكد من عمل هذه الأجهزة  تصبح مهمته منتهية تمامًا.

تصفح أيضاً: كيف احسب ميزانية الترميم للمنازل والوحدات السكنية

مميزات وعيوب طريقة تسليم المفتاح

لهذه الطريقة العديد من المميزات والتي منها أن تكلفة المشروع المراد تنفيذه ثابتة إلى حد ما، كما أنه يتم تنفيذه في أقصر وقت ممكن ومن مميزات هذه الطريقة أيضًا أن صاحب هذا العمل لا يتحمل أي مسؤولية بخلاف المقاول الذي يتحمل مسئولية هذا المشروع بصورة كبيرة، ومن عيوب هذه الطريقة أن تكون نسبة كفاءة الشركة المقاولة غير عالية، وإن طريقة عقد تسليم المفتاح دائرة الإقبال عليها كبيرة وخاصة عندما تكون نسبة تضخمها عالية بالنسبة للصورة المرادة والمتعلقة بقطاع الإنشاء

مميزات وعيوب طريقة تسليم المفتاح

متى يتم استخدام هذه الطريقة؟

يتم استخدام هذه الطريقة في بعض الحالات والتي منها، المشاريع الضخمة والمُعقدة التي لا يُستطاع تصميمها بسرعة وفي أقل مدة ممكنة فطريقة تسليم المفتاح الطريقة الوحيدة السريعة التي تؤدي مهمتها في تنفيذ أمثال هذه المشاريع، وكذلك تستخدم هذه الطريقة عندما يرغب أصحابها أن يتم تنفيذ مشاريعهم بسرعة وخلال مدة قصيرة، فالمقاول هو الذي يعمل وحده على تنفيذ وتصميم المشروع في آن واحد، ويُنصح باستخدام هذه الطريقة عندما تتواجد التخصيصات الضخمة لتنفيذ الإنشاءات الجديدة الموجودة في الخطة، فيعمل صاحب العمل بأقصى سرعة على توزيع هذه المشاريع وإعطائها للمقاولين المتخصصين في تنفيذ هذه المشاريع المعقدة ليبدأوا في عملية تصميمها وتنفيذها في آن واحد ومن ثم يقوموا بتسليمها لأصحابها في الوقت المحدد والمتفق عليه فيما بينهم، وتُستخدم أيضًا عند وجود شركات لها كفاءة وجودة عالية لها القدرة على وضع تصاميم جيدة ومُبتكرة ولها القدرة أيضًا على التنفيذ في أسرع وقت ممكن لتسليم هذه المشاريع، وتُستخدم طريقة تسليم المفتاح في حالة وجود أجهزة فنية قدرتها على العمل ضعيفة وليس لها كفاءة عند أصحاب العمل.

تابعونا على تويتر لتبقوا على اطلاع بكل جديد

One thought on “عقد تسليم المفتاح مميزات وعيوب

  1. سيف فلاحي says:

    – بدون دعاية للمكاتب لان العمل هو الذي يؤكد احترافية المكاتب الاستشاري انا اقول في جدة افضل مكاتب معماريه هم مكتب زهير فايز و هو الغني عن التعرييف و كذلك للتصماميم المعمارية الابداعية اقول مكتب ابراهيم جوهرجي مكتب عالمي و ليس محلي

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تسعة − واحد =