يمكن العثور على المباني القديمة المهجورة ، من المستودعات إلى المنارات ، في العديد من المدن والمناطق الريفية. توفر إعادة الاستخدام التكيفي ، وهي طريقة معمارية حديثة ، طريقة لتنفس حياة جديدة في الهياكل القديمة المهجورة.
ما هي بنية إعادة الاستخدام التكيفية ، وكيف تعمل؟
تشير إعادة الاستخدام التكيفي (أي إعادة استخدام المبنى) في الهندسة المعمارية إلى إعادة تدوير هيكل قائم لغرض جديد. على سبيل المثال ، تحويل محطة قطار قديمة إلى مساحة مكتبية ، أو تحويل طاحونة هواء قديمة إلى مسكن. تمنح الهندسة المعمارية المتكيفة لإعادة الاستخدام المباني القديمة حياة جديدة من خلال تحويلها إلى شيء ذي قيمة للمجتمع ، مثل إسكان ذوي الدخل المنخفض ، أو إسكان الطلاب ، أو المراكز المجتمعية ، أو الأماكن الإبداعية متعددة الاستخدامات. عادة ما يتم التعامل مع مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية من قبل مطوري العقارات التجارية نظرًا لأن لديهم الموارد المالية والخبرة الإنشائية اللازمة لإعادة تأهيل هذه العقارات بشكل صحيح.
ما أهمية إعادة الاستخدام التكيفي؟
بالنسبة للمجتمع ، تعد إعادة الاستخدام التكيفي أمرًا حيويًا لأنه:
يحافظ على التراث الثقافي على قيد الحياة.
إعادة الاستخدام التكيفية هي نوع من أنواع الحفظ التاريخي في المجتمعات ذات المباني التاريخية. إنه ينشط المواقع ذات القيمة الثقافية التي كان من الممكن أن يتم التخلي عنها / هدمها لإفساح المجال لهياكل جديدة أو مواقف سيارات.
يبطئ الزحف العمراني.
يجب على البناة في كثير من الأحيان اختيار أرض خارج مركز المدينة عند البحث عن مواقع بناء جديدة لأن الأرض داخل المدينة عادة ما تحتوي على مبانٍ تاريخية أو عقارات أغلى ثمناً. يساهم هذا في تلوث الهواء والمشاكل البيئية الأخرى ، وأنماط المرور غير الآمنة ، وزيادة نفقات البنية التحتية ، والعزلة الاجتماعية من خلال عملية “الزحف العمراني” ، وهو مصطلح للتوسع غير المقيد للمناطق الحضرية. إعادة الاستخدام التكيفي هو بديل قابل للتطبيق للتمدد الحضري.
هذه الوظيفة تخلق منارة المجتمع الجديدة.
هندسة إعادة الاستخدام التكيفية مفيدة ومذهلة في كثير من الأحيان. على سبيل المثال ، يقع معرض Tate Modern للفنون في لندن في محطة طاقة تم إيقاف تشغيلها (محطة Bankside Power Station). باستخدام استراتيجية معدلة ، تمكن البناة من إنشاء معرض فني فريد من نوعه ومذهل أصبح معلمًا ثقافيًا جديدًا في المدينة.
ما هي بعض فوائد إعادة الاستخدام التكيفي؟
تعد إعادة الاستخدام التكيفي خيارًا رائعًا للعديد من مشاريع البناء لأنها يمكن أن:
تكاليف البناء أقل.
تتمتع إعادة الاستخدام التكيفي بمزايا مالية كبيرة متنوعة وخفض التكاليف عند مقارنتها بمشاريع البناء القياسية. في المتوسط ، تستخدم إعادة الاستخدام التكيفي عملاً أكثر من مواد البناء ، وبينما ارتفعت تكاليف المواد بشكل كبير في العقود الأخيرة ، ارتفعت تكاليف العمالة بشكل متواضع نسبيًا. تؤدي إعادة الاستخدام التكيفية أيضًا إلى التخلص من جميع تكاليف الهدم ، والتي غالبًا ما تكون عالية وتشكل جزءًا كبيرًا من ميزانية التطوير. تساعد الحوافز الضريبية المحلية والائتمانات الضريبية الفيدرالية التاريخية لإعادة الاستخدام التكيفي للمباني شركات البناء على إعادة توظيف الهياكل التاريخية دون كسر البنك.
يسرع البناء.
عادة ما يستغرق بناء هيكل جديد وقتًا أطول بكثير من تجديد مبنى قائم. يمكن استخدام العديد من الأقسام في مبنى قديم مع تجديدات طفيفة فقط ، لذلك يمكن للمالكين فتح أجزاء من العقار للعمل حتى لو كان المشروع لا يزال قيد التنفيذ.
شعبية في الحي.
يحب الناس الحفاظ على المباني التاريخية البارزة في منطقتهم وكذلك إنشاء معالم مميزة جديدة ، وبالتالي فإن مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية الإبداعية هي بديل شائع جدًا داخل المجتمعات. إذا كنت منشئ أعمال ، فقم بإعادة تصميم هيكل قديم ؛ سواء كان مطعمًا أو مجمعًا سكنيًا أو مركزًا تجاريًا ، يمكن أن يكون جانبًا رئيسيًا في جذب العملاء.
ما هي إعادة الاستخدام التكيفية وكيف تعمل؟
فيما يلي الإجراءات العامة التي يجب اتخاذها سواء كنت صاحب منزل طموحًا تبحث عن هيكل غير عادي أو مُنشئ أعمال ترغب في تحويل معلم تاريخي قديم إلى شيء جديد:
1. افحص الهيكل.
أشرك محترفًا لتقييم الهيكل القديم لمعرفة ما إذا كان مناسبًا لإعادة الاستخدام التكيفي. قد يكون من المغري توفير المال عن طريق تخطي التحليل الرسمي ، ولكن المضي قدمًا في مشروع إعادة استخدام تكيفي دون تقييم المبنى بشكل صحيح قد يؤدي إلى نفقات مخفية باهظة وأماكن عمل قد تكون خطرة إذا لم يكن الهيكل سليمًا. بالإضافة إلى التقييم ، يجب أن تنظر في قيود تقسيم المناطق المحلية لمعرفة ما إذا كانت خطتك ممكنة.
2. نلقي نظرة حول المنطقة.
يجب عليك دراسة البيئة المحيطة بموقعك عند تحديد ما إذا كان المبنى يناسب مشروعك أم لا. هل سيثير نوع المبنى الذي تقوم بتطويره اهتمام المجتمع؟ قبل الموافقة على المشروع ، فكر في أنماط المشاة وخيارات النقل والمساكن والشركات المجاورة.
3. وضع الميزانية.
في حين أن إعادة الاستخدام التكيفي أقل تكلفة من البناء الجديد ، إلا أنه قد يظل مكلفًا. ستحتاج إلى أن يكون لديك مقاول يقدر تكلفة وظيفتك ، وبعد ذلك ستتمكن من معرفة ما إذا كانت هذه الرسوم تتماشى مع ميزانيتك المثالية.
4. اختر الأشخاص المناسبين للوظيفة.
لا تعد إعادة الاستخدام التكيفي مشروعًا تقوم به بنفسك ؛ أنت بحاجة إلى محترفين للعمل في جميع جوانب المشروع. يتطلب مشروع الترميم خدمات مقاول ترميم وأخصائي تصميم. إذا كان مشروعك يتضمن هيكلًا تاريخيًا ، فيجب عليك استشارة مستشار الحفظ التاريخي أو مكتب الحفظ المحلي لمعرفة ما إذا كان أي من تحسيناتك قد يعرض السلامة التاريخية للهيكل للخطر.
5. وضع استراتيجية.
حان الوقت لوضع الخطط الرسمية مع طاقمك. حدد الميزات ، من الأبواب إلى النوافذ إلى الجدران ، التي ستعيد استخدامها أو تستبدلها أثناء عملية التخطيط. يتم استخدام كل جزء يمكن إعادة استخدامه في أكبر مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية لاحترام الميزات التاريخية للمبنى. راجع تاريخ إصلاح المبنى طوال مرحلة التصميم لمعرفة ما إذا كانت المناطق قد تم إصلاحها مؤخرًا أو تتدهور باستمرار.
6. ابدأ عملية البناء.
حان الوقت لبدء البناء بعد الانتهاء من الخطط. عند العمل على هيكل قديم ، من الأهمية بمكان اتخاذ احتياطات إضافية لتجنب إتلاف أو تدمير أي عناصر يحتمل أن تكون مفيدة. تجنب استخدام معالجات الأسطح العدوانية أو تقنيات الهدم العشوائي لأنها يمكن أن تلحق الضرر الدائم بعناصر الهيكل التي تريد أن تكون واضحة في المشروع النهائي.
اقرأ المزيد على INJ Architects:
Warning signs indicating that buildings are about to collapse
What Environmental Factors are Important Considerations for Buildings?