الإسكان السعودي الحديث
في خطط التنمية الخمسية ، أولت الحكومة السعودية قضية توفر المساكن الكثير من الإهتمام. ساهمت المساعدة المستمرة التي قدمتها لصناعة الإسكان من خلال برامجها المختلفة على مدى السنوات السابقة على تلبية الطلب على الوحدات السكنية المناسبة والسماح للعديد من الأسر السعودية بأن تصبح مالكة للمنازل.
غالبية سكان المملكة هم من الشباب ، وبالتالي فإن وتيرة تكوين الأسرة الجديدة ستزداد بشكل كبير. نتيجة لذلك ، سيرتفع الطلب على المنازل بشكل كبير في السنوات القادمة. ومع ذلك ، فإن متطلبات المنزل السعودي الحديث وضعت فكرة الحصول على منزل بعديدًا عن متناول العديد من العائلات الشابة، لأنها تفوق قدراتهم المالية.
إن توفر المساكن ضروري للتنمية بشقيها الإقتصادي والإجتماعي. تشير الزيادة في معدلات النمو السكاني ، والتغير في تكوين وحجم الأسرة السعودية وبعض خصائصها التقليدية ، وعوامل اقتصادية واجتماعية أخرى ، إلى الإهتمام بقضية تسهيل الحصول على السكن.
ونتيجة لذلك ، هناك طلب على مساكن ميسورة التكلفة يمكن للأسر شرائها ، بأسعار لا تؤثر على مجالات الإنفاق الأخرى ، ودون الحاجة إلى الإنتظار لفترة طويلة لتكون مؤهلاً للحصول على المساعدة الحكومية. إن جعل السكن أكثر سهولة يستلزم تضييق الفجوة بين دخل الأسرة وتكلفة السكن وتقريب ما تريده الأسرة وما يمكنها تحمله. العامل الرئيسي الذي سيساهم في سد هذه الفجوة هو انخفاض تكاليف الإسكان نتيجة للتصميم المعماري.
الإستخدام الفعال للقطعة السكنية
يعد حجم اللوت ومدى جودة استخدامه من أهم العناصر التي تؤثر على انخفاض تكاليف الإسكان. لذلك ، يجب أن نضع الهيكل في العقار بطريقة تسمح بإستخدامه على أفضل وجه ممكن ، مع مراعاة أغراض المناطق الخارجية وتوزيعها. لتحديد المساحات الخارجية في الأفنية ، يجب أن تكون الأسرة قادرة على الإستفادة من هذه المساحات بإعتبارها امتدادًا خارجيًا لوظيفة المنزل.
ترشيد المساحة
يجب تقليل المساحة المبنية من المسكن إلى الحد الذي يتوافق مع الإحتياجات المعيشية والوظيفية الفعلية للعائلة كمدخل مناسب لتوافر المساكن الرخيصة. أحد أهم العناصر التي تؤثر على إنشاء تصميم وظيفي جيد يعمل على خفض تكلفة المنزل وجعله في متناول الجميع هو الوصول إلى أصغر الأبعاد المسموح بها والتي تلبي احتياجات أفراد الأسرة من أجزاء المنزل. ضمن هذا الإطار ، من الضروري ترشيد حجم الوحدة السكنية لتعظيم الفعالية الوظيفية لجميع مناطقها وأجزائها. خاصة إذا أخذنا في الإعتبار أن ثلثي التكلفة الإجمالية لملكية المنزل تذهب نحو المبنى.
تقليل المساحة غير المستخدمة والإستفادة منها
عندما يتم إهمال ترشيد المساحات المعمارية أثناء عملية التصميم ، ينتج عن ذلك العديد من المساحات غير المستخدمة وغير المفيدة. بعد تأثيث الوحدة السكنية بأثاث ثابت أو متنقل مناسب للوظائف المخصصة لها ، فإن أي زيادة في حجم المساحات فوق الأبعاد القياسية تعتبر إهدارًا وينتج عنها إنشاء غرف لا تخدم أغراضًا عملية مع استمرار الطلب المزيد من المال للصيانة والنظافة والرعاية. بالإضافة إلى الحرص على إبقاء النسبة المئوية للأماكن المخصصة للحركة منخفضة قدر الإمكان ، يجب ألا يخلو التصميم الوظيفي الرائع تمامًا من المساحة غير المستخدمة.
ومع ذلك ، قد يؤدي الحفاظ على انسجام التصميم وتحقيق الروابط الوظيفية بين مكونات المنزل في بعض الأحيان إلى تكوين الشقق. إذا لم يتم استخدام هذه الشقق ، سيزداد حجم المنزل وسعره. من خلال القضاء على المناطق الأخرى التي تخدم نفس الغرض ، يمكن تحويل هذه المساحات غير المستغلة إلى مستودعات ، وغرف تغيير الملابس ، وغرف غسيل مع غسالات ومجففات ، وخزائن حائط للكتب أو الأجهزة. تساعد هذه التحولات في تقليل مقدار المساحة اللازمة للسكن. يعد تخزين الملابس أو أدوات الصيانة أو الميزات الزخرفية ضمن ترتيب مكون السكن أمثلة على استخدامات هذه العناصر. هذا يقلل من تكاليف السكن ويحسن كفاءة التشغيل ، وهما شرطان أساسيان لتحقيق مبدأ التيسير. بالإضافة إلى جعل المنزل أكثر ملاءمة للعيش فيه ، فإن إزالة المناطق المهترئة تجعل العناية به أكثر بساطة.
تبرير مكونات وعناصر السكن
لقد اعتاد السعوديون على تطوير المساكن التي تتميز بمساحاتها الهائلة وكثرة قطعها ومكوناتها دون الحاجة الفعلية لها خلال العقود القليلة الماضية نتيجة التطور الإقتصادي. يعتقد الكثير منهم أن التدبير ، وجميع أحجام العناصر ومساحاتها محسوبة بدقة. منع ظهور الفراغات بأحجام ومساحات مفرطة في الأغراض المقصودة.
الأغراض المختلفة لمكونات الإسكان
في الإسكان الحديث ، يتم تخصيص غرض واحد لكل غرفة أو مساحة معمارية ، مما ينتج عنه المزيد من الغرف. خاصة تلك التي لا يتم استخدامها بشكل متكرر وأحيانًا نادرًا. وهذا يزيد من تكلفة بنائه وتجهيزه ، والمصاريف المستمرة للتنظيف والعناية به وصيانته. من المهم الحرص ، أثناء مراحل التصميم المعماري ، على تطبيق التعددية الوظيفية لغرف ومساحات المسكن. والتأكيد على مرونة استخدامها لإستيعاب العديد من الأنشطة لخفض تكلفة السكن.
تؤدي فكرة الإستخدام الفعال لمساحة واحدة لأغراض متعددة إلى تلبية احتياجات الأسرة ومتطلباتها وزيادة الكفاءة التشغيلية للمساحة والقضاء على الحاجة إلى إضافة مساحات يستخدمونها في بعض الأحيان فقط. لذلك يؤدي بشكل مباشر إلى تقليل حجم المسكن وجعله أسهل في التنفيذ والتأثيث والصيانة.
يسمح تطبيق طريقة المرونة المكانية بتجنب المساحات الكبيرة لبعض الأحداث الإجتماعية الموسمية وغير المنتظمة. لذلك فإن تصميم قاعة الإستقبال وغرفة الطعام بمساحات صغيرة يمكن أن يلبي الحاجة. يمكن أن يؤدي ربط المساحات لخدمة الغرض من الأحداث الاجتماعية الكبرى إلى خفض التكاليف واستخدام المساحات إلى أقصى إمكاناتها.
قدرة المنزل على التكيف وسهولة التوسع المستقبلي
الوحدات السكنية الأساسية الصغيرة التي يمكن أن تمتد أفقيًا ورأسيًا استجابة للإحتياجات المتغيرة للأسرة والزيادة في عدد أفرادها يجب أن تسمح للفرد بالإستفادة من هذا المفهوم وتحقيق النجاح المنشود في تمكين الأسر من التملك.
يمكننا ضمان تجزئة التكلفة من خلال تنفيذ مراحل التشطيب والتكسية حسب القدرة المالية للأسرة. من الممكن فصل مراحل ما بعد النقل عن تكسية الجدران الداخلية أو الخارجية بإستخدام مواد مثل الحجر أو الرخام أو السيراميك. عند تصميم الوحدة ، يجب على المهندس المعماري أن يأخذ في الإعتبار طريقة التنفيذ التجزئة من خلال نمو حجم الأسرة. على سبيل المثال ، بدءًا من الطابق الأرضي ، ثم ينمو المنزل مع العائلة من خلال بناء أجزاء من عدة طوابق. نتيجة لذلك ، لن تكون تكلفة التنفيذ الأولية عالية. ولن تزداد تكلفة التشغيل والصيانة ، مثل التكييف أو تنظيف الأماكن غير المستخدمة. ونتيجة لذلك ، فإن العبء المالي للأسرة سيكون أقل.
قام INJ Architects بتصميم العديد من المشاريع المعمارية للمنازل الحديثة ، وفيما يلي بعض الصور لأحدث مشروع للفريق. قم بزيارة موقعهم على الانترنت للمزيد.
بعيدًا عن التعقيد ونحو البساطة
تعد خطط المنزل الأكثر بساطة أسهل في التنفيذ واستخدام مواد بناء أقل. وبالتالي ، لخفض التكاليف مع الإستمرار في النظر في متطلبات الأسرة وجمالياتها. من خلال تقليل التعقيد في التركيب المعماري للمبنى السكني ، يتم تحقيق البساطة المعمارية في تصميم المنزل. تساهم هذه المكونات في البساطة المعمارية:
- التكوين بشكل عام. يساهم تشكيل المسكن وخطوطه العامة واستخدامه في بساطة تصميمه العام.
- التوزيع المكاني. تحدد التصميمات المساحات التقليدية للغرف للوفاء بالواجبات المخصصة لها ، مما يعكس بساطة التصميم. بناء أشكال هندسية مباشرة مثل المستطيلات والخطوط المستقيمة ، وتقليل مساحات الحركة ، وتزيين الديكورات الداخلية بأثاث مريح ومفيد.
- بناء الجدران. يمكننا تحقيق فكرة البساطة والوضوح من خلال تشييد الجدران بخطوط مستقيمة. من أجل وضوح النمط الهيكلي ، فإنه يساعد أيضًا على تراكب الطوابق المختلفة للسكن. يمكننا الحفاظ على البساطة المعمارية للتصميم مع إضافة بعض المنحنيات إلى مناطق الهيكل.
- تصميم الإفتتاح. عندما تكون النوافذ والأبواب وحدات قياسية ذات أبعاد وأشكال مباشرة وثابتة ، فهذه هي البساطة. يمكن أن تتنوع فكرة البساطة عن طريق تغيير أشكال خطوط الإطارات الإفتتاحية.
- هيكل النظام. تعمل وضوح الحلول الهيكلية ومزامنتها المنتظمة على تحسين جودة التنفيذ وسرعته مع خفض التكاليف.
- المناظر الطبيعيه. من الأسهل تثبيت وإدارة حديقة بتصميم أكثر تعقيدًا وترتيب مكوناتها. تنخفض تكلفة بناء المعالم المائية للحديقة وصيانتها ، مثل حمامات السباحة ، بسبب بساطة أشكالها.
للمزيد على INJ Architects: