أهم عوامل الاستثمار العقاري الجيد
يعد الموقع دائمًا اعتبارًا رئيسيًا في مجال العقارات، إلا أن هناك العديد من العوامل الأخرى التي تساعد في تحديد ما إذا كان الاستثمار مناسبًا لك أم لا.
لذا فإليك نظرة على بعض أهم الأشياء التي يجب مراعاتها إذا كنت تخطط للاستثمار في سوق العقارات .
1. موقع الملكية
يعتبر الموقع ملكًا ولا يزال أهم عامل للربحية في الاستثمار العقاري، حيث أن القرب من المراف ، والمساحات الخضراء،
والمناظر الخلابة، وعامل مكانة الحي بشكل بارز في تقييمات العقارات السكنية.
بينما يلعب القرب من الأسواق والمستودعات ومراكز النقل والطرق السريعة والمناطق المعفاة من الضرائب دورًا مهمًا في تقييم العقارات التجارية .
ويعد المفتاح عند النظر في موقع العقار هو وجهة النظر متوسطة إلى طويلة المدى، فيما يتعلق بكيفية تطور المنطقة خلال فترة الاستثمار.
فعلى سبيل المثال، يمكن أن تصبح الأرض المفتوحة اليوم في الجزء الخلفي، من مبنى سكني في يوم من الأيام منشأة تصنيع مزعجة،
ما يقلل من قيمتها.
فيجب أن تراجع بدقة الملكية والاستخدام المقصود للمناطق المباشرة التي تخطط للاستثمار فيها.
كما تتمثل إحدى طرق جمع المعلومات حول الاحتمالات المجاورة للعقار الذي تفكر فيه،
في الاتصال بقاعة المدينة أو الوكالات العامة الأخرى المسؤولة عن تقسيم المناطق والتخطيط الحضري.
فسيمنحك هذا إمكانية الوصول إلى تخطيط المنطقة على المدى الطويل واتخاذ قرار بشأن مدى ملاءمة أو عدم ملاءمة خطتك الخاصة للممتلكات.
تثمين العقار
يعتبر تقييم الممتلكات أمرًا مهمًا للتمويل أثناء الشراء، وسعر الإدراج، وتحليل الاستثما ، والتأمين، والضرائب، وكلها تعتمد على تقييم العقارات .
وتشمل طرق تقييم العقارات الشائعة الاستخدام ما يلي:
- مقارنة المبيعات: المبيعات الحديثة القابلة للمقارنة للعقارات ذات الخصائص المتشابهة – الأكثر شيوعًا وملاءمة لكل من العقارات الجديدة والقديمة
- التكلفة: تكلفة الأرض والبناء مطروحًا منها الاستهلاك – مناسبة للبناء الجديد
- الدخل: على أساس التدفقات النقدية المتوقعة الداخلة – مناسبة للإيجار.
الغرض من الاستثمار وآفاق الاستثمار
نظرًا لانخفاض السيولة والاستثمار عالي القيمة في العقارات، فقد يؤدي عدم الوضوح عن قصد إلى نتائج غير متوقعة، بما في ذلك الضائقة المالية ،خاصة إذا كان الاستثمار مرهونًا.
لذا فيجب أن تحدد أيًا من الفئات العريضة التالية يناسب غرضك، ثم خطط وفقًا لذلك:
- الشراء والاستخدام الذاتي: هنا ستوفر على الإيجار وستستفيد من الاستفادة الذاتية، مع الحصول على تقدير القيمة أيضًا.
- الشراء والتأجير: يوفر هذا الدخل المنتظم وتقدير القيمة على المدى الطويل، ومع ذلك، فإن الحالة المزاجية لكونك مالكًا ،ضرورية للتعامل مع النزاعات المحتملة والقضايا القانونية، وإدارة المستأجرين، وأعمال الإصلاح، وما إلى ذلك.
- البيع والشراء (قصير الأجل): هذا عمومًا للربح السريع والصغير والمتوسط، فالعقار النموذجي قيد الإنشاء وبيعه بربح عند الانتهاء.
- شراء وبيع (طويل الأجل): يركز هذا بشكل عام على تقدير القيمة الجوهرية الكبيرة على مدى فترة طويلة.
ما يوفر بدوره بدائل لتكمل الأهداف طويلة المدى، مثل التقاعد .
قد يهمك أيضًا: علامات تحذيرية تدل على قرب انهيار المبانى
