ينصب تركيز المستثمرين العقاريين العالميين على الصحة والعافية، كاستراتيجية استثمار عبر المكاتب والسكنية والتجزئة وأنواع المباني الأخرى.
حيث يطالب المستثمرون العقاريون بشكل متزايد بالمباني الصحية، وفقًا لأكبر دراسة للصحة والعافية لمديري الاستثمار العقاري العالميين أجريت على الإطلاق.
وقد تم تنسيق هذه الدراسة من قبل مجموعة العقارات العالمية BentallGreenOak (BGO)، ومبادرة تمويل برنامج الأمم المتحدة للبيئة (UNEP FI) ، ومركز التصميم النشط غير الربحي (CfAD) .
حيث كانت بعنوان “إجماع مستثمر جديد: الطلب المتزايد على الصحة” المباني “، يوضح أن صناعة العقارات العالمية،
تستجيب للطلب على المباني التي تدعم المؤشرات الصحية القابلة للقياس.
ويوجد معظم المشاركين في الاستطلاع في أمريكا الشمالية وأوروبا، لكنهم يديرون أيضًا أصولًا عقارية في آسيا والشرق الأوسط.
ويبدو التقرير وثيق الصلة بالتأكيد بأسواق الشرق الأوسط، بما في ذلك المملكة العربية السعودية بقطاعي التجارة والضيافة المزدهرين.
المبنى الصحي
يساعد المبنى الصحي في الحفاظ على صحة ساكنيه، فيمكن للمطورين والمصممين تحسين المباني من أجل صحة الأشخاص وسلامتهم،
من خلال مزيج من استراتيجيات تحديد المواقع والتصميم والتشغيل، التي تحسن بشكل ملموس مؤشرات الصحة البدنية والاجتماعية والعقلية.
بعض هذه الأساليب مألوفة، والبعض الآخر يعتمد على التقنيات الناشئة.
ولن يكون مفاجئًا أن الوصول إلى ضوء النهار ومناطق الاستراحة وغرف اللياقة البدنية والتأمل، والصلاة تعتبر ميزات “صحية”.
وفي ضوء جائحة Covid-19، فهناك أيضًا تركيز متزايد على النظافة وتحسين التنظيف، وهناك حاجة إلى ترقيات هندسية لزيادة دوران الهواء النقي.
وذلك عبر أنظمة تهوية عالية الأداء ولدعم الزراعة الداخلية والخارجية، ويفضل استخدام المياه المعاد تدويرها.
كما تدعو مبادئ التصميم النشط أيضًا إلى سلالم مرئية ومضاءة بشكل طبيعي، كبديل صحي لركوب المصعد.
بينما يتجه بعض المطورين إلى اعتماد ممتلكاتهم كمباني صحية بواسطة أنظمة شهادات خارجية.
ومن بين أكثر أنظمة الاعتماد المعتمدة على نطاق واسع نظام “Fitwel”، التابع لمركز التصميم النشط للاستراتيجيات القائمة على الأدلة،
التي تعزز النتائج الصحية الإيجابية للركاب والمجتمعات.
دراسة الجدوى للمباني الصحية
تنمو دراسة الجدوى للمباني الصحية في الأسواق في جميع أنحاء العالم، كما تشير تدفقات رأس المال العالمية،
وأسعار الإيجارات في السنوات الأخيرة، إلى زيادة الطلب على المباني الصحية المعتمدة.
وعلى وجه التحديد، حصلت المباني الصحية المعتمدة على أقساط إيجار من 4.4 إلى 7.0% مقارنة بنظيراتها القياسية.
وتقول الحجة إن الشركات التي تشغل مثل هذه المباني، تستفيد من تحسين رضا الموظفين وزيادة الإنتاجية،
فضلًا عن انخفاض معدلات التغيب عن العمل وانخفاض معدلات دوران الموظفين.
وفي الواقع، يرتبط الأساس المنطقي التجاري للمباني الصحية بالفوائد الاجتماعية والبيئية.
حيث تعمل أماكن العمل الصحية على تحسين إنتاجية الموظفين والاحتفاظ بهم، وتحقق المباني والمجتمعات النشطة مكاسب مجتمعية تتجاوز بكثير تكاليفها “.
العمارة من أجل الصحة
تعتبر البيانات الناشئة عن المباني الصحية مهمة ليس فقط للمستثمرين والمطورين العقاريين، ولكن أيضًا للمهندسين المعماريين والمهندسين ومصممي الديكور الداخلي ومهندسي المناظر الطبيعية المكلفين بإنشاء هذه المساحات.
قد يهمك أيضًا: أهم عوامل الاستثمار العقاري الجيد