إمكانات السطح: بدائل تصميم السقف التجاري
يسعى أصحاب المباني التجارية إلى استخدام المساحات المتاحة لزيادة الأرباح. يمكن استخدام خزانة المكنسة غير المستخدمة هذه كمساحة لاجتماعات الموظفين أو النشاط البدني. والأقبية رائعة لأكثر من مجرد تخزين صندوقي ؛ إنهم يصنعون أفضل غرف الغسيل للمنازل مع المستأجرين.
ومع ذلك ، قد يتجاهل العديد من مالكي العقارات البحث ، مما قد يضر بوضعهم المالي. تحتوي العديد من المباني التجارية على أسطح منازل يمكن استخدامها لأكثر من مجرد حماية الركاب من العوامل الجوية. يمكنهم أيضًا المساعدة في تحويل المدن إلى مجتمعات أكثر حيوية وحيوية.
ما الذي يمكن لمالكي ومديري العقارات فعله لتعظيم إمكانات السطح؟ فيما يلي بعض خيارات تصميم السقف التجاري المختلفة.
إمكانات السطح: بدائل تصميم السقف التجاري
يسعى أصحاب المباني التجارية إلى استخدام المساحات المتاحة لزيادة الأرباح. يمكن استخدام خزانة المكنسة غير المستخدمة هذه كمساحة لاجتماعات الموظفين أو النشاط البدني. والأقبية رائعة لأكثر من مجرد تخزين صندوقي ؛ إنهم يصنعون أفضل غرف الغسيل للمنازل مع المستأجرين.
ومع ذلك ، قد يتجاهل العديد من مالكي العقارات البحث ، مما قد يضر بوضعهم المالي. تحتوي العديد من المباني التجارية على أسطح منازل يمكن استخدامها لأكثر من مجرد حماية الركاب من العوامل الجوية. يمكنهم أيضًا المساعدة في تحويل المدن إلى مجتمعات أكثر حيوية وحيوية.
ما الذي يمكن لمالكي ومديري العقارات فعله لتعظيم إمكانات السطح؟ فيما يلي بعض خيارات تصميم السقف التجاري المختلفة.
تناول الطعام في الفناء
من الأساليب الممتعة لطلب إيجار إضافي لمباني المطاعم الراقية تناول الطعام على السطح. يعمل هذا الاختيار جيدًا إذا كان الهيكل يتمتع بمنظر مهيمن على المدينة أو الريف القريب. يعد مطعم Asmani في أنطاليا بتركيا ومطعم Aroma في روما بإيطاليا مثالين بارزين.
يجب على كل مُجدد على السطح أن يأخذ في الاعتبار ما إذا كان المبنى يمكنه تحمل وزن التركيبات الإضافية ، والأجهزة ، والأشخاص. لا تعاني العديد من المباني التجارية من هذه المشكلة لأنها قوية جسديًا بما يكفي للتعامل مع قصة أخرى ، ناهيك عن منشأة خارجية. ومع ذلك ، قد يحتاج مالكو المباني القديمة إلى تعيين خبير لإضافة تعزيز للهيكل وطلب مسح للهندسة الإنشائية.
حمامات السباحة
تعتبر حمامات السباحة الموجودة على السطح خيارًا جيدًا لأصحاب الفنادق وأصحاب المنازل الذين يرغبون في تحقيق أقصى استفادة من مساحة السكن المتاحة لديهم مع تعزيز الشعور بالخصوصية في مواقعهم. على الرغم من أن هذا الخيار من بين الخيارات الأغلى ثمناً ، إلا أنه يحتوي على الكثير من الجاذبية – خاصةً إذا كان العرض المحيط يثير إعجاب الزائرين.
الخلفية اللافتة للنظر لصور الدعاية لموقع الشركة هو تصميم لا متناهي. تعد الإضاءة والنباتات والمقاعد بجانب المسبح مجرد عدد قليل من عناصر التصميم التي يمكن أن تؤثر على شعور السكان أو الزوار عند زيارة هذا السطح المتجدد. يمكن للمصممين إنشاء منطقة مريحة أو مثيرة.
يجب على المالكين أيضًا التحقق من القوانين المحلية هنا. على سبيل المثال ، على الرغم من عدم إمكانية الوصول النسبي لموقع السطح ، قد تحتاج بعض الولايات القضائية إلى حاوية تجمع إضافية.
القطاعات الاجتماعية
يحتاج الموظفون إلى مكان للاسترخاء ، كما أن التواجد في الخارج يحسن إنتاجيتهم وصحتهم العقلية. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب تحديد الأفنية في وسط المدن المأهولة بالسكان. تعتبر صالة الموظفين على السطح مثالية لاستراحات التدخين وحتى العمل في الهواء الطلق.
يجب أن تتضمن ميزات التصميم كراسي مريحة بالإضافة إلى مساحات مظللة كافية حتى يتمكن الأشخاص الذين يستخدمون أجهزة الكمبيوتر من الهروب من الوهج. إذا كان هناك وصول سهل للكهرباء ، فلماذا لا يتم تضمين مطبخ بحيث يمكن لسمك السلمون المعاد تسخينه من Barb in Accounting أن ينجرف بعيدًا عن النسيم بدلاً من إزعاج زملائها في العمل؟
حدائق التراس
إضافة جذابة إلى أي سطح تجاري تقريبًا هي حديقة على السطح. يمكن لمؤسسات المطاعم استخدام المساحة لزراعة منتجات عضوية وطازجة يمكن استخدامها في المطبخ. للتأمل التأملي أو جلسات مثل HIIT التي تستخدم وزن الجسم إلى حد كبير للشعور بالحروق ، يمكن للصالات الرياضية واستوديوهات اليوجا نقل المشاركين إلى الخارج.
يمكن لمالكي المباني النظر في الأسطح الخضراء إذا كانوا يريدون أن تكون هياكلهم خضراء معتمدة. من خلال امتصاص انبعاثات ثاني أكسيد الكربون ، فإنها تساعد في التخفيف من تأثير الجزر الحرارية الحضرية عن طريق تعويض العديد من الانبعاثات التي ينتجها المصنع. من خلال خفض درجات الحرارة الداخلية وتقليل تلوث مياه الأمطار ، فإنها تساعد في خفض نفقات الطاقة.
لماذا يجب على المستثمرين ومديري العقارات التجارية الاهتمام؟ يمكن أن يؤدي استخدام ترقيات الاستدامة إلى ارتفاع الإيجارات بالإضافة إلى اشتراط احتلالها لكوكب الأرض.
في استطلاع حديث للعقارات ، قال 82٪ من المشاركين إنهم على استعداد لدفع المزيد مقابل الحلول الصديقة للبيئة.
مرافق الإيجار
يجب على مالكي مرافق الإيجار السكنية الانتباه أيضًا إلى أسطح منازلهم. قد تؤدي العديد من الميزات المذكورة هنا ، مثل حمامات السباحة والحدائق ، إلى ارتفاع الإيجارات. قد يتبنى مديرو العقارات الأذكياء فكرة الحديقة العامة من خلال تخصيص قطع أرض لكل مقيم وتعزيز روح المجتمع التي ستبقي المستأجرين يجددون عقود إيجارهم عامًا بعد عام.
مرفق الغسيل في الهواء الطلق هو استخدام ذكي آخر لمساحة السطح للإيجار السكني. بالمقارنة ، الملابس التي تم تجفيفها بالخط رائحتها أجمل بكثير. يمكن أن تكون أماكن لعب الأطفال جذابة جدًا للآباء الجدد ، بشرط وجود سور كافٍ لمنع الأطفال الصغار من الهرب.
أولاً ، تحقق من تقسيم المناطق
بالطبع ، قبل اقتراح عرض على عميل تجاري ، يجب على المخططين والمصممين استشارة سلطة تقسيم المناطق المحلية الخاصة بهم. تتمتع هذه الهيئات الإدارية المحلية بسلطة تقييد أو حظر أنواع أعمال معينة بالإضافة إلى الأنشطة التجارية والسكنية.
قبل أن يأذن مجلس الإدارة بخطط مالك العقار ، قد يكون من الضروري مراجعة التصميم. تم وضع هذه القيود لحماية الشركات المجاورة والحفاظ على التناغم الجمالي. في حالات أخرى ، قد يُطلب من مديري العقارات التجارية تقديم طلب إعادة تقسيم ، وهو إجراء صعب يتطلب اجتماعات مع المقيمين وممثلي الحكومة.
ما هي الميزات التي تمتلكها أسطح المنازل التجارية غالبًا؟ فيما يلي بعض الاقتراحات المجربة والصحيحة والمبتكرة لتحقيق أقصى استفادة من المساحة.
بدائل تصميم السقف التجاري
يسعى أصحاب العقارات التجارية للحصول على أكبر عائد على استثماراتهم. سيكون من الحكمة أن ينظروا نحو السماء لأن أسطح منازلهم مليئة بالفرص! فكر في هذه الاحتمالات أثناء بناء الأسقف التجارية. يؤدي تحقيق أقصى استفادة من لقطاتك المربعة المتاحة إلى زيادة قيمة وسحر الممتلكات الخاصة بك مع زيادة دخلك المحتمل.
للمزيد على INJ Architects: